ความรู้รอบบ้าน
การตรวจ Defect บ้านและคอนโดคืออะไร
Feb
การตรวจหาข้อบกพร่อง (Defect) ในบ้านและคอนโดมิเนียมเป็นกระบวนการสำคัญที่ทำเพื่อตรวจสอบคุณภาพและความปลอดภัยของอาคารที่อยู่อาศัยเหล่านี้ก่อนที่จะมอบให้กับผู้ซื้อหรือผู้เช่า กระบวนการนี้รวมถึง:
- ตรวจสอบโครงสร้าง: การตรวจสอบความมั่นคงและความปลอดภัยของโครงสร้างพื้นฐานของอาคาร เช่น ฐานราก, โครงสร้างหลัก, และผนัง
- ตรวจสอบระบบต่างๆ: การตรวจสอบระบบไฟฟ้า, ระบบประปา, ระบบระบายน้ำ, และระบบทำความเย็นเพื่อดูว่าทุกระบบทำงานได้ตามมาตรฐานและไม่มีความผิดปกติ
- ตรวจสอบการตกแต่งภายใน: การตรวจสอบคุณภาพของการตกแต่งภายใน เช่น สภาพของพื้น, ผนัง, หน้าต่าง, ประตู, และอุปกรณ์ตกแต่งต่างๆ
- ตรวจสอบความปลอดภัย: การตรวจสอบอุปกรณ์ความปลอดภัย เช่น ระบบเตือนภัยไฟ, ทางหนีไฟ, และรั้วกั้น
- การตรวจสอบห้องและพื้นที่ส่วนกลาง: ในกรณีของคอนโดมิเนียม การตรวจสอบยังรวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย ฯลฯ
การตรวจหาข้อบกพร่องนี้มีความสำคัญมาก เพราะช่วยให้แน่ใจว่าอาคารที่อยู่อาศัยนั้นมีคุณภาพสูงและปลอดภัยสำหรับผู้ที่จะเข้าอยู่ นอกจากนี้ ยังช่วยให้สามารถแก้ไขปัญหาต่างๆ ก่อนที่จะเกิดความเสียหายหรือความลำบากในภายหลังได้.
จุดประสงค์ของการตรวจ Defect
- เพื่อตรวจสอบว่าบ้านหรือคอนโดอยู่ในสภาพดี ตรงตามสัญญาซื้อขาย
- เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ปัญหารั่วซึม ปัญหาไฟฟ้า
- เพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจก่อนเข้าอยู่
- เพื่อเป็นหลักฐานในการต่อรองกับผู้ขาย
วิธีการตรวจ Defect
ผู้ซื้อสามารถตรวจ Defect ด้วยตัวเอง หรือ จ้างช่างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจ โดยควรเตรียมอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการตรวจ เช่น ไฟฉาย เทปวัด ดินสอ และควรตรวจสอบทุกส่วนของบ้านหรือคอนโดอย่างละเอียด เช่น
- โครงสร้าง: ตรวจสอบรอยร้าว รอยแตกร้าว
- หลังคา: ตรวจสอบรอยรั่ว
- ระบบไฟฟ้า: ตรวจสอบเต้ารับ ปลั๊กไฟ สายไฟ
- ระบบน้ำประปา: ตรวจสอบรอยรั่ว
- งานพื้น: ตรวจสอบรอยร้าว รอยแตกร้าว
- งานผนัง: ตรวจสอบรอยร้าว รอยแตกร้าว
- งานสุขาภิบาล: ตรวจสอบรอยรั่ว
- งานอื่น ๆ: ตรวจสอบรอยขีดข่วน รอยลอก รอยเปื้อน
เมื่อพบ Defect
- ควรจดบันทึก Defect ที่พบ
- ควรถ่ายรูป Defect ที่พบ
- ควรแจ้ง Defect ให้ผู้ขายทราบและแก้ไข
ข้อควรระวัง
- การตรวจ Defect ควรทำอย่างละเอียด
- ควรเตรียมอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการตรวจ
- ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับ Defect ของบ้านหรือคอนโดก่อน
- ควรจ้างช่างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจ
สรุป
การตรวจ Defect บ้านและคอนโด เป็นสิ่งที่สำคัญมากสำหรับผู้ซื้อ เพราะว่า ช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจว่าบ้านหรือคอนโดที่ซื้อนั้นอยู่ในสภาพดี ปลอดภัย และพร้อมสำหรับการเข้าอยู่
